Rentowność inwestycji

Rentowność inwestycjiRentowność inwestycji?

Warren Buffet powiedział kiedyś: „Inwestuj w siebie lub w nieruchomości.” I z nim się zgadzam, ale rodzi się pytanie: w które warto? Aby na nie odpowiedzieć, proponuję wyliczyć ROI (z ang. return on investment, czyli zwrot z inwestycji, określany czasem mianem „rentowność inwestycji”). Jest to wskaźnik, który warto obliczać podejmując decyzję o kupnie m.in. nieruchomości pod najem. Określa on czas, po jakim zwróci się zainwestowany kapitał. Jak go wyliczyć?

rentowność inwestycji

Mając ROI trzeba przeliczyć % na ilość miesięcy, po których zwróci się zainwestowana kwota:

rentowność inwestycji

rentowność inwestycji

.

Dochód i wkład własny

Dochód miesięczny, to przychód uzyskiwany z najmu pomniejszony m.in. o:

  • Czynsz administracyjny,
  • Media (jeśli to nasz koszt),
  • Rata kredytu,
  • Ubezpieczenie nieruchomości,
  • Podatki od nieruchomości,
  • Podatek odprowadzany z tytułu przychodu z najmu,
  • Itp.

Wkład w inwestycję to ilość włożonych pieniędzy w daną inwestycję. W jego skład można zaliczyć np.:

  • Wkład własny do kredytu hipotecznego,
  • Opłatę notarialną,
  • Opłatę pośredników,
  • Kwotę przeznaczoną na odświeżenie/remont mieszkania,
  • Marketingowo-prawna usługa związana z najmem (np. płatne ogłoszenia czy porada prawna związana z przygotowaniem umowy najmu),
  • Itp.

Ogólna zasada mówi, że IM MNIEJSZY WKŁAD WŁASNY W INWESTYCJĘ, TYM WIĘKSZY ROI, dlatego następnym razem zapytaj siebie nie o to, ile masz w to włożyć, ale ile możesz na to pożyczyć 🙂

I jeszcze jedno: inwestuj w siebie i w nieruchomości!

POWODZENIA!

Obserwuj

Sylwia Bednarek

Specjalistka od inwestowania na rynkach alternatywnych, a zwłaszcza w nieruchomości at BiznesTUBE Sp. z o.o.
Jestem inwestorem, przedsiębiorcą, trenerem i edukatorem. Szkolę z możliwości pomnażania kapitału, ze szczególnym uwzględnieniem inwestowania w nieruchomości, a także w zakresie szeroko pojętej przedsiębiorczości. Mój warsztat obejmuje praktyczną wiedzę, doświadczenie i motywację w poruszanych tematach. Interesują mnie tematy związane z rozwojem osobistym, biznesem i finansami. Motto, którym kieruję się w życiu to słowa Briana Tracy’ego: "Każdego dnia powinieneś uczyć się i rozwijać."Możesz znaleźć mnie na: Facebook i LinkedIn.
Obserwuj

Listy do Inwestorów:

Zapisz się na newsletter, a bezpośrednio na swoją skrzynkę mailową otrzymasz listy do Inwestorów. Znajdziesz w nich m.in.: mnóstwo inspiracji i motywacji, artykuły eksperckie pisane przez inwestorów-praktyków, rabat na wiedzę i wiele więcej! Zapraszam :)

Dziękuję za zapis :)

Prześlij komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Share This